Hiện nay có rất nhiều công ty sử dụng nhà thuê để làm văn phòng, địa điểm kinh doanh hoặc trụ sở chính. Theo như quy định của Pháp luật hiện hành thì hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần phải được lập thành văn bản. Đồng thời để hợp đồng này được pháp luật bảo hộ thì những điều khoản trong hợp đồng cần phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Mẫu hợp đồng thuê kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần phải bao gồm các điều khoản và nội dung theo đúng quy định của Pháp luật. Tuy nhiên tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà có những điều chỉnh sao cho phù hợp. Chính vì thế mà chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mẫu dưới đây.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
– – – – – – – – – – – o0o- – – – – – – – – – –
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH
– Căn cứ vào Bộ Luật Hình sự của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam năm 2005
– Căn cứ vào Luật Thương Mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.
– Căn cứ vào nhu cầu khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm …….. tại số nhà …, phường…………, quận ……………,Thành phố………………
Chúng tôi gồm có:
1. Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)
Địa chỉ:
CMND số:
Điện thoại:
2. Bên cho thuê: (Gọi tắt Bên B)
Nơi thường trú:
Nơi ở hiện tại:
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên B đồng ý cho bên A thuê nhà tại địa chỉ… thuộc sở hữu hợp pháp của bên B.
Chi tiết căn nhà như sau:
Bao gồm: Ban công, hệ thống nước, các bóng đèn và hệ thống công tác, bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.
Điều 2:Thời hạn thuê
Thời gian 01 (một) năm tính từ ngày … tháng … năm … Hết hạn hợp đồng, bên An được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu.
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
1. Giá thuê nhà kinh doanh cố định kể từ khi Ký hợp đồng là …. Số tiền thuê nhà kinh doanh hàng tháng nói trên sẽ không bao gồm các chi phí dịch vụ như điện, nước, điện thoại, Internet, fax, dọn vệ sinh… Các chi phí này sẽ do bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ tương ưng kể từ sau ngày ký hợp đồng.
2. Giá trên sẽ không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hay các loại thuế khác.
3. Phương thức thanh toán:
- Tiền thuê nhà được thanh toán… tháng một lần và sẽ được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kỳ thanh toán.
- Đơn vị giao dịch và thanh toán nhà thuê này là Đồng Việt Nam.
4. Hình thức thanh toán: Việc thanh toán tiền nhà thuê sẻ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Điều 4: Quyền và trách nhiệm của bên B
1. Bàn giao cho bên A nhà với diện tích sử dụng cùng các thiết bị đi kèm ngay sau ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng thiết bị được ghi trong biên bản bàn giao đính kèm hợp đồng thuê nhà này với chữ ký của đại diện 2 bên.
2. Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết sẽ không có bất kỳ một tranh chấp hay khiếu nại nào đối với nhà cho bên A thuê.
3. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng lẻ của bên A đối với phần diện tích đã nói ở điều 1.
4. Tạo mọi điều kiện cho bên A trong việc sử dụng nhà, đảm bảo quyền sử dụng các dịch vụ công cộng của các nhà cung cấp cho bên A.
5. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nhà kinh doanh nếu không thống nhất được với bên A.
6. Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A với số tiền tương ứng với 2 tháng tiền cho thuê nhà như quy định tại hợp đồng này.
7. Phối hợp và giúp đỡ cho bên thuê nhà trong những vấn đề có liên quan đến bên thứ 3 nếu có phát sinh và pháp luật bắt buộc.
8. Bên B không được tăng giá cho thuê nhà trong suốt thời gian của hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp 2 bên tái hợp đồng theo thời hạn mới thì bên B mới có thể được tăng giá cho thuê nhà theo giá trị thị trường tại thời điểm ký kết nhưng không vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.
Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của bên A
1. Sử dụng diện tích nhà nói tại Điều 1 đúng với mục đích và không được sử dụng vào các mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này cho bất kỳ một bên thứ ba nào khác.
2. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn.
3. Bảo quản và giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của bên B. Trường hợp xảy tra hỏng hóc do lỗi bên A gây ra thì bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại.
4. Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật và tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn.
5. Bàn giao lại nhà cho thuê và các trang thiết bị cho bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời nhà thuê, bên A sẽ không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
6. Trong thời hạn hợp đồng, nếu bên A không còn nhu cầu thuê nhà nữa thì phải báo cho bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và các khoản cần thiết khác.
7. Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của toàn bộ khu nhà.
8. Trong quá trình thuê nhà không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu hay kiến trúc của căn nhà.
9. Bên A có quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng nhà nếu nhà cho thuê có dấu hiệu xuống cấp trong thời hạn của hợp đồng.
Điều 6: Thỏa thuận chung
1. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên A vi phạm các điều khoản trong hợp đồng mà không nhất được giữa 2 bên.
2. Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, 2 bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu 2 bên không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết ở cơ quan thẩm quyền theo luật định.
3. Hợp đồng này được lập thành 6 điều, 2 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 1 bản để thực hiện.
4. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Với mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh tham khảo này, hy vọng bạn sẽ có nhiều thông tin hơn trong việc thuê nhà hoặc cho thuê để đảm bảo đúng pháp lý của văn bản.
